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Instauration d’un abattement des droits d’enregistrement de 20.000 EUR sur l’achat d’une première habitation :

9 février 2018 by Emmanuel Delannoy

La base imposable déterminée pour la perception des droits d’enregistrement est réduite de 20.000 EUR en cas d’acquisition à titre onéreux, par une ou plusieurs personnes physiques, de la totalité en pleine propriété d’un immeuble affecté ou destiné en tout ou en partie à l’habitation en vue d’y établir leur résidence principale.Cette réduction de la base imposable s’applique également en cas d’acquisition d’un terrain à bâtir ou d’une habitation en construction ou sur plan.

Etant précisé que :

– Est considérée comme résidence principale, sauf preuve contraire, l’adresse à laquelle les acquéreurs sont inscrits dans les registres de la population ou du registre des étrangers ;

– La date d’inscription dans ce registre vaut comme date d’établissement de la résidence principale ;

– Est également considéré comme terrain à bâtir, le terrain sur lequel est érigée une construction que l’acquéreur prévoit de démolir pour y reconstruire sa résidence principale ;

Cet abattement fiscal sur les droits d’enregistrement est subordonné au respect de conditions :

Les acquéreurs doivent, dans ou au pied du document donnant lieu à la perception du droit d’enregistrement proportionnel ou dans un document écrit signé joint à ce document, demander l’application de l’abattement et déclarer qu’ils remplissent les conditions pour en bénéficier.

Ces conditions sont les suivantes :

1.     Aucun des acquéreurs ne doit posséder à la date du document donnant lieu à la perception du droit d’enregistrement la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné en tout ou en partie à l’habitation;

Et :  Lorsque l’acquisition est faite par plusieurs personnes, elles ne possèdent pas conjointement à la date du document donnant lieu à la perception du droit d’enregistrement, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné en tout ou en partie à l’habitation ;

2.     Chacun des acquéreurs doit s’engager à établir sa résidence principale à l’endroit du bien acquis :

– S’il s’agit d’une habitation existante : dans les trois ans :

– S’il s’agit d’un terrain à bâtir ou d’une habitation en construction ou sur plan : dans les cinq ans :

3.     Chacun des acquéreurs doit s’engager à conserver sa résidence principale dans l’immeuble acquis durant une période minimale ininterrompue de trois ans (2) à compter de la date de l’établissement de leur résidence principale dans l’immeuble pour lequel l’abattement a été obtenu.

Sanction du non-respect des conditions sauf cas de force majeure ou raison impérieuse de nature familiale, médicale, professionnelle ou sociale :

– Non-respect des deux conditions mentionnées au point 1: 

Si ces conditions ne sont pas remplies par chacun des acquéreurs :  ceux-ci sont indivisiblement et solidairement tenus au payement des droits complémentaires calculés sur le montant de l’abattement ainsi qu’à une amende égale à ces droits complémentaires ;

Si ces conditions ne sont pas remplies par certains des acquéreurs : ceux-ci sont indivisiblement et solidairement tenus au payement des droits complémentaires calculés sur le montant de l’abattement à concurrence de la totalité de leurs parts dans l’immeuble acquis ainsi qu’à une amende égale à ces droits complémentaires ;

– Non-respect des conditions mentionnées aux points 2. et 3.

Si ces conditions ne sont pas remplies par chacun des acquéreurs :  ceux-ci sont indivisiblement et solidairement tenus au payement des droits complémentaires calculés sur le montant de l’abattement ;

Si ces conditions ne sont pas remplies par certains des acquéreurs : ceux-ci sont indivisiblement et solidairement tenus au payement des droits complémentaires calculés sur le montant de l’abattement à concurrence de la totalité de leurs parts dans l’immeuble acquis ;

Ces nouvelles dispositions s’appliquent aux actes authentiques passés à partir du 1er janvier 2018 ou aux actes sous seing privés qui ont reçu une date certaine à partir du 1er janvier 2018.

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